這一消息是由全國人大常委會原副委員長


、中科院研究生院管理學院院長成思危在上周六舉行的“國際金融危機與我國的應對措施”報告會上透露的。成思危說，原來十大振興規劃沒有房地產，但有能源。“能源其實很重要
，但能源行業的振興規劃最終改成了房地產，可見中央對這個問題的重視。”

     住房和城鄉建設部有關人士昨天也向記者證實了這一消息。

     不過，房地產產業規劃的內容仍“密不透風”。這位人士說
，“還(hai)要(yao)看(kan)最(zui)終(zhong)定(ding)稿(gao)，這(zhe)個(ge)規(gui)劃(hua)確(que)實(shi)由(you)住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)部(bu)此(ci)前(qian)製(zhi)訂(ding)的(de)內(nei)容(rong)為(wei)基(ji)礎(chu)，但(dan)現(xian)在(zai)問(wen)題(ti)還(hai)在(zai)於(yu)規(gui)劃(hua)到(dao)底(di)旨(zhi)在(zai)解(jie)決(jue)眼(yan)前(qian)問(wen)題(ti)還(hai)是(shi)長(chang)遠(yuan)問(wen)題(ti)。如(ru)果(guo)被(bei)列(lie)入(ru)十(shi)大(da)產(chan)業(ye)規(gui)劃(hua)係(xi)列(lie)，無(wu)疑(yi)要(yao)與(yu)其(qi)餘(yu)九(jiu)大(da)規(gui)劃(hua)相(xiang)統(tong)一(yi)，主(zhu)要(yao)解(jie)決(jue)眼(yan)前(qian)問(wen)題(ti)。如(ru)此(ci)一(yi)來(lai)，此(ci)前(qian)一(yi)係(xi)列(lie)針(zhen)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)的(de)新(xin)政(zheng)也(ye)可(ke)能(neng)被(bei)係(xi)統(tong)地(di)列(lie)入(ru)此(ci)次(ci)規(gui)劃(hua)中(zhong)。但(dan)是(shi)，我(wo)們(men)認(ren)為(wei)，房(fang)地(di)產(chan)業(ye)又(you)確(que)實(shi)需(xu)要(yao)一(yi)個(ge)長(chang)遠(yuan)規(gui)劃(hua)來(lai)引(yin)導(dao)發(fa)展(zhan)方(fang)向(xiang)。”

     事實上

，自國務院常務會議本月4rishenyibingyuanzetongguofangzhigongyehezhuangbeizhizaoyetiaozhengzhenxingguihuazhihou，shidachanyezhenxingguihuazaiduchengweijiaodianhuati，erzhuyaojiaodianjiushizheshidachanyezhongdejiugeyijing“名花有主”，僅剩一個行業尚不確定。如今房地產業爭得最後一個“名額”的消息從公開場合傳出，令業內為之一振。

     易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍就表示，房地產產業規劃的“難產”表現出政府方麵的猶豫和謹慎，雖然有關房地產的救市問題至今爭論最大、很多觀點還是對立的
，但產業規劃的出台應能對市場信心帶來正麵作用。

     “房地產目前正處在比較劇烈的調整過程中
，從經濟發展的角度看，政府有必要給予穩定發展的環境。”易居房地產研究院研究員回建強直言。

     但也有分析師認為
，產業規劃能為房地產打點氣，從影響心態開始，改變市場的走勢，但也不可能解決房地產存在的所有問題，“樓lou市shi進jin入ru了le深shen度du調tiao整zheng，房fang價jia確que實shi依yi然ran偏pian高gao且qie正zheng在zai理li性xing回hui歸gui，消xiao費fei者zhe不bu但dan觀guan望wang
，而er且qie帶dai有you一yi定ding的de經jing濟ji與yu社she會hui情qing緒xu性xing對dui立li，這zhe是shi事shi實shi，這zhe需xu要yao一yi個ge過guo程cheng才cai能neng改gai變bian。”

房產業規劃正接受發改委審議 擬取消二套房限製

     權(quan)威(wei)人(ren)士(shi)向(xiang)中(zhong)國(guo)證(zheng)券(quan)報(bao)記(ji)者(zhe)透(tou)露(lu)，房(fang)地(di)產(chan)業(ye)長(chang)期(qi)規(gui)劃(hua)已(yi)由(you)住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)部(bu)提(ti)交(jiao)給(gei)國(guo)家(jia)發(fa)改(gai)委(wei)
，正(zheng)接(jie)受(shou)發(fa)改(gai)委(wei)審(shen)議(yi)。其(qi)內(nei)容(rong)涵(han)蓋(gai)消(xiao)化(hua)存(cun)貨(huo)、拓寬投融資渠道、積極推進市場結構調整等方麵
，其中提出取消“二套房”限製政策等建議。

     這位人士說，“長期規劃”的具體內容可能包括，鼓勵住房改善性需求
，進一步降低住房交易稅費
，取消“二套房”限製政策
，對支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補貼，鼓勵居民改善居住條件，促進住房梯級消費。

     針對當前房價下跌、存量房積壓的現況，“長期規劃”擬建議
，政府收購小麵積存量住房作為保障房源；製定固定利率長期貸款等優惠措施，鼓勵企業提供長期穩定的租賃住宅。此外，可探索建立獨立的、專業性住宅金融機構協調整個住宅金融業務；盡快開放房地產投資信托基金（REITs）通道，使與REITs最為密切的商業地產獲得更大的發展空間；銀行對商業地產項目貸款應區別對待，適當延長貸款周期；對房地產投資項目取消或放鬆資本金比例，以增強企業融資能力，啟動房地產投資
；分別建立商業性和福利性金融製度，以使國家在資金來源、政府信用擔保和減輕貸款返還負擔方麵提供積極的福利性金融支持；發揮金融部門和財政部門的合力
，盡快建立針對中低收入群體的金融支持體係。