日前，以“創造未來，尋求破解之道”為主題的2022年博鼇房地產論壇在廣州開幕。作為房地產行業數字化轉型的賦能者，施耐德電氣受邀出席論壇，與數百位業界專家、行業精英共話當前形勢下房地產的變化與未來，並聚焦雙碳目標為行業綠色發展帶來的挑戰和實施路徑與嘉賓進行分享探討。

　　眾所周知，以“高周轉、高負債
、高杠杆”為代表的金融驅動地產發展的模式已經逐步退出曆史舞台，在轉入“高質量發展的下半場”的(de)關(guan)鍵(jian)節(jie)點(dian)上(shang)
，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)中(zhong)國(guo)區(qu)副(fu)總(zong)裁(cai)，全(quan)國(guo)銷(xiao)售(shou)部(bu)行(xing)業(ye)銷(xiao)售(shou)與(yu)發(fa)展(zhan)部(bu)負(fu)責(ze)人(ren)李(li)繼(ji)敏(min)指(zhi)出(chu)，包(bao)括(kuo)房(fang)地(di)產(chan)在(zai)內(nei)的(de)建(jian)築(zhu)行(xing)業(ye)目(mu)前(qian)都(dou)麵(mian)臨(lin)著(zhe)降(jiang)本(ben)增(zeng)效(xiao)、綠(lv)色(se)低(di)碳(tan)等(deng)諸(zhu)多(duo)挑(tiao)戰(zhan)，可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)理(li)念(nian)無(wu)疑(yi)成(cheng)為(wei)行(xing)業(ye)實(shi)現(xian)高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)的(de)核(he)心(xin)驅(qu)動(dong)力(li)
，並(bing)將(jiang)深(shen)刻(ke)影(ying)響(xiang)企(qi)業(ye)的(de)戰(zhan)略(lve)規(gui)劃(hua)和(he)經(jing)營(ying)邏(luo)輯(ji)
，隻(zhi)有(you)立(li)足(zu)於(yu)可(ke)持(chi)續(xu)理(li)念(nian)，才(cai)能(neng)實(shi)現(xian)長(chang)遠(yuan)發(fa)展(zhan)。

　　自“2030年碳達峰，2060年碳中和”的目標提出之後，國家層麵和地區層麵均陸續推出雙碳相關政策。作為能耗大

、排放高的行業，建築行業領域任務尤為繁重且具有長期性和複雜性。根據預測，未來五年內有40%的經驗勞動力即將退休，但數字化進程帶來的海量大數據卻將在2025年增長至目前的5倍，數字化程度的高低，將成為企業未來競爭的最大優勢。而能源成本等諸多問題，則進一步對精細化管理
、提升能效提出要求。

　　麵對重重發展阻礙，李繼敏表示：“施耐德電氣進入中國35年(nian)以(yi)來(lai)，見(jian)證(zheng)和(he)參(can)與(yu)了(le)中(zhong)國(guo)建(jian)築(zhu)市(shi)場(chang)的(de)三(san)個(ge)階(jie)段(duan)。從(cong)改(gai)革(ge)開(kai)放(fang)初(chu)期(qi)以(yi)公(gong)建(jian)為(wei)主(zhu)，到(dao)市(shi)場(chang)經(jing)濟(ji)的(de)深(shen)入(ru)同(tong)時(shi)服(fu)務(wu)公(gong)建(jian)和(he)商(shang)業(ye)建(jian)築(zhu)
，再(zai)到(dao)住(zhu)宅(zhai)地(di)產(chan)的(de)快(kuai)速(su)發(fa)展(zhan)，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)致(zhi)力(li)於(yu)以(yi)全(quan)麵(mian)且(qie)係(xi)統(tong)化(hua)的(de)產(chan)品(pin)和(he)服(fu)務(wu)為(wei)中(zhong)國(guo)建(jian)築(zhu)發(fa)展(zhan)提(ti)供(gong)助(zhu)力(li)。目(mu)前(qian)，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)提(ti)供(gong)的(de)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)已(yi)經(jing)被(bei)應(ying)用(yong)在(zai)中(zhong)國(guo)超(chao)300個城市的諸多地標建築和知名項目中。在政策的持續推動
、雙碳目標明確落實的趨勢下，可持續發展無疑已經成為行業價值成長的新路徑，施耐德電氣也將以數字化技術賦能客戶實現降本增效、賦能可持續發展未來。”

　　李li繼ji敏min以yi目mu前qian房fang地di產chan行xing業ye運yun維wei需xu求qiu為wei例li
，在zai房fang地di產chan集ji團tuan化hua業ye務wu覆fu蓋gai區qu域yu日ri趨qu廣guang泛fan的de前qian提ti下xia，傳chuan統tong運yun維wei模mo式shi既ji麵mian臨lin人ren力li成cheng本ben居ju高gao不bu下xia的de問wen題ti，也ye麵mian臨lin各ge站zhan點dian運yun維wei專zhuan業ye能neng力li參can差cha不bu齊qi的de問wen題ti。基ji於yu施shi耐nai德de電dian氣qiEcoStruxure解決方案，可以通過數字化管理平台

，將數字化運維劃分為資產管理
、工單管理、運(yun)維(wei)調(tiao)度(du)以(yi)及(ji)計(ji)劃(hua)管(guan)理(li)四(si)個(ge)主(zhu)要(yao)環(huan)節(jie)，形(xing)成(cheng)靈(ling)活(huo)的(de)管(guan)理(li)中(zhong)樞(shu)，通(tong)過(guo)對(dui)核(he)心(xin)數(shu)據(ju)的(de)分(fen)析(xi)來(lai)對(dui)企(qi)業(ye)進(jin)行(xing)管(guan)理(li)和(he)執(zhi)行(xing)

，從(cong)而(er)節(jie)省(sheng)人(ren)力(li)
，降(jiang)低(di)管(guan)理(li)的(de)難(nan)度(du)和(he)風(feng)險(xian)。與(yu)傳(chuan)統(tong)運(yun)維(wei)模(mo)式(shi)相(xiang)比(bi)，基(ji)於(yu)數(shu)字(zi)化(hua)的(de)智(zhi)慧(hui)運(yun)維(wei)最(zui)高(gao)可(ke)提(ti)升(sheng)十(shi)倍(bei)的(de)效(xiao)率(lv)。

　　華潤置地在西安的地標項目——西安三中心涵蓋了絲路國際會展中心、市奧體中心、絲(si)路(lu)生(sheng)態(tai)園(yuan)林(lin)酒(jiu)店(dian)三(san)大(da)業(ye)態(tai)，麵(mian)臨(lin)著(zhe)如(ru)何(he)借(jie)助(zhu)數(shu)字(zi)化(hua)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)來(lai)化(hua)解(jie)多(duo)元(yuan)業(ye)態(tai)背(bei)後(hou)複(fu)雜(za)的(de)能(neng)源(yuan)使(shi)用(yong)場(chang)景(jing)和(he)電(dian)氣(qi)運(yun)維(wei)效(xiao)率(lv)的(de)挑(tiao)戰(zhan)。施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)以(yi)中(zhong)低(di)壓(ya)一(yi)體(ti)化(hua)及(ji)強(qiang)弱(ruo)電(dian)一(yi)體(ti)化(hua)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)，從(cong)頂(ding)層(ceng)的(de)分(fen)析(xi)邏(luo)輯(ji)、控製係統
、到具體的產品設備進行了專業布局
，為西安三中心實現了高可靠性的電力供應與智慧運維，進而達成了對建築能耗
、環huan境jing舒shu適shi度du和he通tong訊xun便bian捷jie度du的de全quan麵mian優you化hua。值zhi得de一yi提ti的de是shi，基ji於yu施shi耐nai德de電dian氣qi數shu字zi化hua管guan理li平ping台tai，客ke戶hu可ke以yi深shen度du聚ju焦jiao電dian氣qi資zi產chan健jian康kang，能neng夠gou對dui西xi安an三san中zhong心xin的de實shi時shi用yong電dian數shu據ju及ji曆li史shi數shu據ju進jin行xing深shen度du比bi對dui和he分fen析xi，經jing係xi統tong評ping估gu和he專zhuan家jia遠yuan程cheng診zhen斷duan後hou能neng夠gou進jin而er提ti出chu優you化hua建jian議yi

，在zai全quan生sheng命ming周zhou期qi持chi續xu保bao障zhang中zhong心xin的de健jian康kang和he高gao效xiao運yun營ying。

　　通過數字化管理平台的智慧運維實現降本增效是邁向可持續發展的路徑之一。在“雙碳”目mu標biao的de驅qu動dong下xia

，實shi現xian綠lv色se可ke持chi續xu的de高gao質zhi量liang發fa展zhan成cheng為wei行xing業ye麵mian臨lin的de重zhong要yao課ke題ti。據ju國guo際ji能neng源yuan研yan究jiu中zhong心xin相xiang關guan數shu據ju顯xian示shi
，與yu建jian築zhu行xing業ye相xiang關guan的de碳tan排pai放fang量liang占zhan全quan球qiu總zong排pai放fang的de40%
，這無疑將激發更多的技術創新與優化空間。作為可持續發展理念的倡導者
、賦(fu)能(neng)者(zhe)和(he)踐(jian)行(xing)者(zhe)，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)經(jing)過(guo)二(er)十(shi)年(nian)長(chang)期(qi)堅(jian)持(chi)不(bu)懈(xie)的(de)努(nu)力(li)，憑(ping)借(jie)可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)戰(zhan)略(lve)和(he)多(duo)年(nian)的(de)實(shi)踐(jian)在(zai)市(shi)場(chang)中(zhong)脫(tuo)穎(ying)而(er)出(chu)。不(bu)僅(jin)贏(ying)得(de)來(lai)自(zi)多(duo)個(ge)全(quan)球(qiu)權(quan)威(wei)機(ji)構(gou)的(de)認(ren)可(ke)和(he)客(ke)戶(hu)的(de)認(ren)可(ke)，更(geng)使(shi)得(de)施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)能(neng)夠(gou)為(wei)探(tan)尋(xun)實(shi)現(xian)碳(tan)中(zhong)和(he)目(mu)標(biao)的(de)客(ke)戶(hu)提(ti)供(gong)完(wan)整(zheng)的(de)體(ti)係(xi)與(yu)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)。

　　李繼敏表示企業的可持續發展首先需要有體係化的管理，而當下客戶卻常常麵臨碳中和規劃、shishilujinghejixiaochengguosangefangmiandekunrao。zhenduibutongdejieduanhecengji，shinaidedianqijianyiqiyeyidingxianyaomingquedemubiaoheguihua，bingxuyaocongdingcengzhanlveguihua、體係設計
、執行優化到最終的績效呈現形成一個貫穿全生命周期的完整的閉環方法論。

　　針對減碳道路上的痛點
，施耐德電氣基於自身豐富的實踐可以為企業建立集團級可持續發展管理體係，即從研發

、供gong應ying鏈lian到dao銷xiao售shou體ti係xi和he員yuan工gong管guan理li，自zi上shang而er下xia地di貫guan徹che可ke持chi續xu發fa展zhan的de理li念nian。這zhe一yi管guan理li體ti係xi同tong樣yang亦yi可ke運yun用yong在zai更geng多duo的de房fang地di產chan企qi業ye上shang，從cong而er對dui房fang企qi綠lv色se發fa展zhan進jin行xing綜zong合he規gui劃hua。同tong時shi，在zai碳tan中zhong和he路lu線xian圖tu推tui進jin的de過guo程cheng中zhong，施shi耐nai德de電dian氣qi可ke以yi提ti供gong適shi用yong於yu不bu同tong階jie段duan的de具ju體ti優you化hua措cuo施shi和he解jie決jue方fang案an，以yi采cai用yong綠lv色se節jie能neng產chan品pin開kai始shi
，到dao利li用yong數shu字zi化hua提ti升sheng資zi源yuan效xiao率lv，以yi及ji可ke再zai生sheng能neng源yuan係xi統tong等deng等deng，助zhu力li客ke戶hu以yi係xi統tong化hua的de方fang案an一yi步bu步bu落luo實shi雙shuang碳tan目mu標biao。

　　房fang地di產chan行xing業ye的de下xia半ban場chang已yi經jing開kai啟qi
，何he去qu何he從cong不bu僅jin關guan乎hu一yi個ge行xing業ye發fa展zhan，也ye深shen深shen聯lian係xi著zhe社she會hui的de共gong同tong福fu祉zhi。作zuo為wei房fang企qi實shi現xian高gao效xiao和he可ke持chi續xu發fa展zhan的de夥huo伴ban，施shi耐nai德de電dian氣qi將jiang繼ji續xu依yi托tuo豐feng富fu的de可ke持chi續xu經jing驗yan和he先xian進jin的de數shu字zi化hua技ji術shu，推tui動dong行xing業ye真zhen正zheng邁mai向xiang高gao質zhi量liang可ke持chi續xu發fa展zhan的de未wei來lai。