中國北京，2021年6月28日——去年9月，中國首次向全球宣布“二氧化碳排放力爭於2030年達到峰值，爭取在2060年前實現碳中和”。今年兩會，碳達峰、碳中和首次被納入政府工作報告。根據政府工作報告披露的信息，目前已製定2030年前碳排放達峰行動方案。
事實上，實現“雙碳”目標，並不是簡單的節能減排和環境保護問題，更是一場廣泛而深刻的經濟社會係統性變革。在“雙碳”目標的背景下，低碳可持續發展，是所有企業麵臨的一道必考題；而對於高能耗、高排放的房地產行業，無疑也再加一道紅線。
碳排放，或成房企下一道紅線
據統計，全球40%碳排放量來自工業，20%來自交通，40%來自樓宇，約3%來自IT產業，這些領域都是全球實現“雙碳”目標的關鍵所在。中國建築行業規模位居世界第一，現有城鎮總建築存量約650億平方米，這些建築在使用過程中排放了約21億噸二氧化碳，約占中國碳排放總量的20%。
在zai中zhong國guo城cheng鎮zhen化hua提ti速su發fa展zhan的de道dao路lu上shang，現xian有you經jing濟ji發fa展zhan方fang式shi和he經jing濟ji發fa展zhan結jie構gou的de局ju限xian性xing，進jin一yi步bu加jia劇ju了le資zi源yuan和he環huan境jing的de矛mao盾dun。我wo國guo的de城cheng市shi化hua政zheng策ce明ming確que提ti出chu中zhong國guo要yao推tui進jin綠lv色se、低碳、可持續發展的新型城鎮化進程，而房地產市場正是其中的一個重要組成部分。
住房與城鄉建設部標準定額司一級巡視員倪江波表示：“在碳達峰碳中和的背景下，房地產企業是綠色生活、綠色工作、綠色生產方式的設計者和實施者，應擔負起創建簡約適度、綠色低碳方式的重大責任。”
據悉，目前住建部正圍繞早達峰、低峰值、壓翹尾、短平台、深中和目標，加緊對城鄉建設領域2030年前碳達峰實施方案的研究，包括零碳建築技術標準、建築節能和可再生能源利用通用規範等多項行業碳排放規範性文件，預計將在年內發布。
與此同時，作為碳排放的“大戶”，中國房地產企業仍存在碳排放總量大、人均用能量較低、用能技術水平較差等現狀。根據今年5月發布的《中國房地產企業碳排放調研報告2021》，中國的房地產建築業單位產值的排放量比全國平均水平高出1倍。
行業人士介紹，大部分房企過往較少關注碳排放議題。而隨著中國碳達峰、碳中和時間表的正式確立，越來越多的房企開始將“雙碳”目標納入企業長期發展戰略。
不久前，遠洋集團發出承諾，到2050年成為一家“淨零排放”的地產企業。在此基礎上，遠洋集團正式披露了環境中期目標，至2025年，碳排放/能源強度減少35%（以2018年為基準）。2020年度，遠洋集團總能源消耗強度較上一年度減少約16.4%。
在“雙碳”目標之下，企業的發展將融入更多對社會和自然的承諾，無論是戰略方向，還是管理和技術，都麵臨著前所未有的挑戰。
商業樓宇的先行案例，實現高效的能源管理
能源技術的創新和應用是低碳發展的關鍵。“雙碳”目標的新征途上，融合清潔電氣化與數字化技術的綠色能源管理，是各行各業低碳轉型的最佳工具。
目前，在商用建築中，已有部分企業進行了減排的嚐試，在這一過程中，數字化轉型成為減排節能的一大利器。
位於廣州珠江新城中軸線上的僑鑫國際金融中心，擁有美國LEED綠lv建jian金jin牌pai認ren證zheng，一yi直zhi以yi來lai，被bei稱cheng為wei注zhu重zhong環huan保bao高gao效xiao的de智zhi能neng建jian築zhu典dian範fan。在zai項xiang目mu設she計ji之zhi初chu，開kai發fa商shang便bian聯lian合he數shu字zi化hua轉zhuan型xing專zhuan家jia施shi耐nai德de電dian氣qi進jin行xing解jie決jue方fang案an設she計ji，最zui終zhong使shi得de僑qiao鑫xin國guo際ji與yu傳chuan統tong建jian築zhu相xiang比bi降jiang低di了le25%的能效成本。
數shu字zi化hua更geng能neng體ti現xian係xi統tong效xiao率lv的de優you勢shi。除chu了le單dan體ti項xiang目mu，也ye有you企qi業ye從cong集ji團tuan層ceng麵mian做zuo了le更geng大da布bu局ju，推tui動dong跨kua地di區qu的de集ji團tuan化hua能neng源yuan管guan理li，以yi最zui大da化hua提ti升sheng效xiao率lv和he可ke持chi續xu性xing。太tai古gu集ji團tuan包bao括kuo廣guang州zhou、北京、成都、香港多個不同地區的6gexiangmuzhongdoubushuheyingyongleshinaidedianqiyixiliechuangxinqiejiyuyundejichengshinengyuanguanlijiejuefangan，weitaigudichanmaixiangchangqikechixufazhanmubiaotigonglezhuli。
據統計，太古地產因此預計每年可節約10%-20%的能源成本，通過遠程方式解決多達80% 的問題，實現了對樓宇能源表現的監控和管理，並跟蹤和優化資產性能，從而推動跨區域的項目運營管理。
基於能源管理的數字化轉型，將成為住宅開發的核心競爭力
相(xiang)比(bi)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)而(er)言(yan)，住(zhu)宅(zhai)開(kai)發(fa)商(shang)以(yi)銷(xiao)售(shou)為(wei)終(zhong)點(dian)，而(er)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)公(gong)司(si)無(wu)法(fa)介(jie)入(ru)項(xiang)目(mu)的(de)早(zao)期(qi)規(gui)劃(hua)和(he)建(jian)設(she)，住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目(mu)開(kai)發(fa)商(shang)對(dui)碳(tan)排(pai)放(fang)及(ji)其(qi)價(jia)值(zhi)的(de)意(yi)識(shi)也(ye)相(xiang)對(dui)薄(bo)弱(ruo)。但(dan)是(shi)，隨(sui)著(zhe)國(guo)家(jia)“雙碳”目標的提出，越來越多的開發商將不得不開始重視這一領域的嚐試。此外，近年來低碳小區、綠色小區的概念也越來越受到開發商，甚至是住戶的關注。
毫無疑問，“雙碳”戰略將為房地產開發帶來各項“雙碳”指標，無形中增加房地產開發的難度。未來開發商開發綠色建築不再是一個可選項，而是必選項。
施耐德電氣智能家居業務部高級副總裁宋炯表示：“我們有很多開發商夥伴，一直關注施耐德電氣的開關麵板、斷路器、智(zhi)能(neng)家(jia)居(ju)等(deng)硬(ying)件(jian)產(chan)品(pin)。但(dan)在(zai)工(gong)業(ye)或(huo)樓(lou)宇(yu)領(ling)域(yu)，很(hen)多(duo)企(qi)業(ye)會(hui)更(geng)關(guan)注(zhu)單(dan)品(pin)背(bei)後(hou)，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)如(ru)何(he)通(tong)過(guo)互(hu)聯(lian)互(hu)通(tong)的(de)數(shu)字(zi)化(hua)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)去(qu)真(zhen)正(zheng)實(shi)現(xian)能(neng)源(yuan)管(guan)理(li)的(de)價(jia)值(zhi)。從(cong)其(qi)他(ta)行(xing)業(ye)發(fa)展(zhan)及(ji)國(guo)際(ji)經(jing)驗(yan)來(lai)看(kan)，在(zai)雙(shuang)碳(tan)目(mu)標(biao)下(xia)，預(yu)計(ji)未(wei)來(lai)，越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)的(de)房(fang)企(qi)會(hui)將(jiang)數(shu)字(zi)化(hua)手(shou)段(duan)融(rong)入(ru)能(neng)源(yuan)管(guan)理(li)。而(er)且(qie)能(neng)源(yuan)管(guan)理(li)必(bi)須(xu)要(yao)實(shi)現(xian)戶(hu)內(nei)外(wai)結(jie)合(he)、覆蓋家居內環境和項目整體環境，更要軟硬件結合。“
在數字化轉型賽道上，部分頭部房企走得較快。2016年，萬科推出信息化、數字化戰略“沃土計劃”；2017年，越秀地產開始布局以“兩擎雙翼”為戰略的數字化轉型；2018年，碧桂園啟動“碧合計劃”數字化轉型戰略。
根據克而瑞發布的《地產行業數字化發展報告》，2020年，房企數字化轉型進程已經明顯加快，主要體現為數字化投入增加，同時九成Top50房企已將信息部列為一級部門。但是，整體而言，大部分房企的數字化集中於信息化和銷售端。
在施耐德電氣看來，房企能源管理的數字化還有很長的路要走，尤其要從開發到居住、到運營、到服務進行整體構思。在設計、建造、管理、維護和運營上，房企需要同時兼顧社區和住戶兩端。
zaishequcengmian，fangqixuyaokaolvruhezaijianzaoshiqitongguoshuzihuachanpinshixianzhinengpeidian，ruhezaiyunyingshiqitongguohelishiyongnengyuan，bingduiqijinxingyouxiaodeguanlihejiankong，laidadaochangqidejienengjianpaimubiao，youqishixinnengyuandeshiyongheguanli。biru，suizhexiaoqudiandongchechongdianzhuangdeguangfanshiyong，ruhezaishejizhichuhelifenpeixiaoquchongdianzhuang，ruhezaiyunyingshiyongdeguochengzhongtongguozhinengxitongxuexibinghelitiaopei，yibianzhuhuxunsubianjiedechongdiandeng，douyijingchengweipozaimeijiedewenti。
在住戶層麵，以智能家居為例，不應局限於產品增值的功能，而要更多考慮住戶與智能社區的聯動與互通，基於屋內安全安防、能源監控等場景，協同社區實現長遠的精細化、智能化管理。通過智能家居的主動控製功能，如家庭能源使用統計等，來提升大眾對低碳環保的關注，並強化個人的低碳生活意識。
“存(cun)量(liang)時(shi)代(dai)，全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)的(de)數(shu)字(zi)化(hua)轉(zhuan)型(xing)是(shi)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)發(fa)展(zhan)的(de)突(tu)破(po)點(dian)。以(yi)前(qian)瞻(zhan)性(xing)戰(zhan)略(lve)視(shi)角(jiao)，從(cong)前(qian)期(qi)項(xiang)目(mu)設(she)計(ji)，到(dao)建(jian)設(she)開(kai)發(fa)，再(zai)到(dao)後(hou)期(qi)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)運(yun)營(ying)，加(jia)快(kuai)推(tui)動(dong)產(chan)業(ye)鏈(lian)條(tiao)數(shu)字(zi)化(hua)，更(geng)有(you)利(li)於(yu)提(ti)升(sheng)地(di)產(chan)效(xiao)能(neng)，實(shi)現(xian)高(gao)效(xiao)的(de)可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)。“施耐德電氣智能家居業務部高級副總裁宋炯如是說。
“雙碳”目標的實現，需要貫穿整個產業鏈和生命周期，從原材料到生產、物流、建造、維護，每個環節的把控都必不可少。作為一家可提供全方位“低碳”解決方案的企業，施耐德電氣可實現從設計、管理、監控，到低碳產品采用、物流，到後期節能、控能，甚至碳交易等各環節的低碳管理，助力房企早日實現低碳轉型。