日前，地產龍頭萬科創始人
、原yuan董dong事shi會hui主zhu席xi王wang石shi再zai次ci創chuang業ye，由you其qi聯lian合he發fa起qi的de深shen石shi收shou購gou企qi業ye有you限xian公gong司si將jiang在zai碳tan中zhong和he經jing濟ji轉zhuan型xing的de大da趨qu勢shi下xia，聚ju焦jiao綠lv色se科ke技ji以yi及ji環huan境jing友you好hao消xiao費fei品pin與yu服fu務wu兩liang大da領ling域yu，包括智能城市、房地產科技
、清潔能源
、物聯網（IoT）、智能製造

、智能建設及碳捕獲等。

　　wuyi，suizhezhongguojinrutandafengtanzhongheguanjianchuangkouqi，ditanjingjijiangchengweigexinggeyeweilaizhongyaodefazhanjiyuzhiyi。erfangdichanxingyezuoweilvsejiantandeguanjianlingyu，youqishimuqianzhengmianlinzhefazhanmoshizhuanxingde“陣痛期”，低碳發展無疑是房地產行業重要的經濟發展長線邏輯，更將成為突破行業困局的全新機遇。

　　“雙碳”目標加速地產行業“三高”之路

　　在中國工程院近日發布的重大谘詢項目成果《中國碳達峰碳中和戰略及路徑》中，房地產行業被列為實現碳達峰碳中和的七條路徑之一，“以突破綠色建築關鍵技術為重點，實現建築用電用熱零碳排放”。在施耐德電氣看來
，低碳可持續發展與房地產行業“新三高”的發展邏輯完全契合。

　　與此同時
，《中國碳達峰碳中和戰略及路徑》也為摸索轉型之路的房企們指明了新方向：“堅持數字化戰略，全麵推動數字化降碳和碳管理，助力生產生活綠色變革。”

　　毫無疑問

，借助數字化技術向低碳發展轉型，將是房企踏準“雙碳”風口，實現告別“高杠杆、高負債
、高風險”的“舊三高”模式，邁向“高質量
、高品質、高效益”的“新三高”發展關鍵所在。業內公認，加速推進科技創新、擁抱數字化轉型，是房企增強內生動力、提高核心競爭優勢的重要籌碼，亦是穿越地產長周期
、實現綠色高質量發展的突圍之道。

　　“房地產行業碳減排是實現雙碳目標的重要一環。”浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林介紹說
，房地產行業主要是通過兩個途徑來降低碳排放：

　　其一是通過房地產項目配套碳循環設施，實現房地產建設到運行全過程的碳中和。“在此過程中數字化能夠為房地產企業實現碳中和提供技術支持”，比bi如ru在zai設she計ji房fang屋wu的de時shi候hou考kao慮lv碳tan排pai放fang量liang，合he理li布bu局ju綠lv化hua帶dai
，通tong過guo碳tan循xun環huan係xi統tong來lai減jian少shao房fang地di產chan項xiang目mu的de碳tan排pai放fang量liang等deng。其qi二er是shi房fang地di產chan企qi業ye利li用yong自zi身shen手shou中zhong的de地di塊kuai，來lai投tou入ru新xin能neng源yuan等deng新xin的de碳tan排pai放fang建jian設she項xiang目mu。比bi如ru在zai陽yang光guang充chong沛pei的de地di區qu，在zai建jian設she小xiao區qu的de同tong時shi配pei套tao光guang伏fu設she施shi等deng。

　　將“雙碳”目標和企業自身持續發展深度融合，在新興技術的加持下
，近年不少房企的“雙碳”轉型成績斐然，並在逆境中煥發生機。例如，基於雲端的施耐德電氣數字化能效管理平台，太古地產實現對位於廣州
、北京
、成都、香港多個不同地區的6gexiangmujinxinglouyunengyuanbiaoxiandejiankongheguanli。gaipingtaitongguodaliangdejiqixuexisuanfahezhuanjiasuanfa，bangzhutaigudichanchixuyouhuazhengtisheshidenengyuanshiyongxiaolv，shixianmeinian10%-20%的能源成本的節約。

　　數字化助跑 綠色可持續沒有終點

　　房地產行業向綠色低碳、數字化轉型已是勢在必行。而如何把握低碳經濟下的全新增長機遇與業務模式轉型風口
、厘清數字化轉型的可行思路與實現路徑，也已成為房地產企業不可避免的待解難題。

　　但客觀地說，由於房地產行業開發價值鏈長，房地產建築在生產建造、運營管理等各個環節都會產生大量和碳排放相關的數據，為房企實現低碳轉型帶來不小的挑戰。

　　作為全球能源管理領域的數字化轉型專家，施耐德電氣在中國房地產市場已深耕30餘年
，在商業樓宇、產業園區、高(gao)端(duan)住(zhu)宅(zhai)等(deng)領(ling)域(yu)均(jun)擁(yong)有(you)豐(feng)富(fu)的(de)實(shi)踐(jian)經(jing)驗(yan)。目(mu)前(qian)
，依(yi)托(tuo)數(shu)字(zi)化(hua)技(ji)術(shu)專(zhuan)長(chang)和(he)可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)經(jing)驗(yan)
，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)助(zhu)力(li)房(fang)企(qi)搶(qiang)抓(zhua)機(ji)遇(yu)應(ying)變(bian)行(xing)業(ye)困(kun)局(ju)
，以(yi)軟(ruan)硬(ying)結(jie)合(he)的(de)數(shu)字(zi)化(hua)全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)
，賦(fu)能(neng)產(chan)品(pin)力(li)、服務力
、運營力的同時真正邁向可持續
、高質量的發展階段。

　　在zai施shi耐nai德de電dian氣qi看kan來lai
，房fang企qi的de低di碳tan管guan理li不bu僅jin是shi一yi個ge自zi上shang而er下xia的de過guo程cheng

，需xu要yao將jiang低di碳tan理li念nian融rong入ru頂ding層ceng設she計ji作zuo為wei一yi項xiang長chang期qi工gong程cheng，還hai需xu要yao貫guan徹che建jian築zhu全quan生sheng命ming周zhou期qi的de所suo有you階jie段duan，通tong過guo將jiang數shu字zi化hua理li念nian及ji技ji術shu融rong入ru到dao全quan生sheng命ming流liu程cheng，從cong而er實shi現xian全quan方fang麵mian的de精jing細xi化hua運yun營ying管guan理li。

　　在建築的建造建設階段，發展裝配式建築、數(shu)字(zi)化(hua)建(jian)造(zao)已(yi)成(cheng)為(wei)行(xing)業(ye)趨(qu)勢(shi)。通(tong)過(guo)引(yin)入(ru)數(shu)字(zi)化(hua)等(deng)新(xin)技(ji)術(shu)，推(tui)動(dong)建(jian)築(zhu)建(jian)造(zao)領(ling)域(yu)的(de)數(shu)字(zi)化(hua)升(sheng)級(ji)，不(bu)僅(jin)是(shi)降(jiang)低(di)碳(tan)排(pai)放(fang)的(de)有(you)效(xiao)措(cuo)施(shi)，同(tong)樣(yang)也(ye)有(you)助(zhu)於(yu)提(ti)升(sheng)施(shi)工(gong)和(he)管(guan)理(li)效(xiao)率(lv)。

　　比如
，施耐德電氣通過提供BIMdengxiangguanruanjian
，kebangzhufangqizaiguihuashejijieduanduijianzhujinxingzonghenenghaoshujudemonifenxi
，haikezaijianzhujiaofuhousuishisuidizhaxunyulejielouyushebeishujubingjiayizhenghefenxi，congerzhuliyouhuanengyuanshiyongxiaolv
、實現節能減排需求。據克而瑞統計，以BIM係統為代表的智慧建造產品在中國百強房企中的使用率已達73%。

　　shinaidedianqibiaoshi，zaishangyedichanlingyu，jiezhushuziyunyingxiangguanjishushixianjianzhudejienengtixiaoyujingxihuayunyingguanliyijingchengweigongshi。zaishuzihuadengxinxingjishudejiachixia，fangqinenggouduilouyujinxingtongyijianceyuguanli，bujinkeyishishijianceyufenxinenghaoqingkuang，hainengjishifaxianyunweiguanlidewentibingjinxingyouhua，congerbangzhujiangdijianzhuyunxingchengben
、實現節能減排

，賦能低碳可持續發展。依托EcoStruxure架(jia)構(gou)與(yu)平(ping)台(tai)，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)可(ke)以(yi)提(ti)供(gong)從(cong)底(di)層(ceng)互(hu)聯(lian)互(hu)通(tong)產(chan)品(pin)到(dao)邊(bian)緣(yuan)控(kong)製(zhi)，再(zai)到(dao)分(fen)析(xi)與(yu)應(ying)用(yong)服(fu)務(wu)的(de)一(yi)體(ti)化(hua)能(neng)源(yuan)管(guan)理(li)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)，助(zhu)力(li)實(shi)現(xian)係(xi)統(tong)化(hua)的(de)能(neng)效(xiao)提(ti)升(sheng)與(yu)低(di)碳(tan)管(guan)理(li)。

　　而在住宅領域，綠色發展的理念也已深入到住戶的居家生活與社區的運營管理。據克而瑞統計
，目前已有84%的50強房企涉足智慧社區領域
，但房企在智慧社區的整體建設仍處於摸索階段

，存在數據量不足、服務應用率不足、精準化個性應用缺乏、運營維護難等諸多難題。

　　對此，施耐德電氣指出必須要同時兼顧社區和住戶兩端，將“運營”和“服務”zuochengfa，fangdabeizengxiaoying。tongguodazaozhinengjiajuyuzhihuishequdegaoduliandong
，xingchengtongyideyunyingguanlipingtai，zhuliwuyeyouhuanengyuanxuqiu，cainengshixianchangyuandelvsekechixufazhan。

　　目前，融入低碳理念的智能家居已成為大多數房企的優先選擇，並通過人工智能
、雲計算等技術實現社區的智慧化管理

，減輕運營中的碳排放。無論是“內功”修煉還是“外力”加持
，對於探尋行業轉型破局思路的地產企業而言
，要在“雙碳”xinsaidaoshangpaochujiasudu，shuzihuajishujiachibibukeshao。weilai，jiyukechixufazhanjingyanyushuzihuajishunengli
，shinaidedianqijiangxieshoufangqiyitongyingduixingyebiange，gongchuanggaozhiliangfazhanxinshengtai，gongyinglvsekechixuxinweilai。