編者語：未來的市場需求來源於新建樓宇自控係統，節能服務和維保市場，以及對既有係統的更新換代。

   2008中國樓宇科技行業回顧 

   2008年中國樓宇科技行業發展平穩，銷售額同比增長13%。種(zhong)種(zhong)跡(ji)象(xiang)表(biao)明(ming)該(gai)行(xing)業(ye)已(yi)逐(zhu)步(bu)進(jin)入(ru)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)的(de)成(cheng)熟(shu)階(jie)段(duan)。市(shi)場(chang)增(zeng)長(chang)率(lv)趨(qu)緩(huan)。產(chan)品(pin)利(li)潤(run)率(lv)呈(cheng)下(xia)降(jiang)趨(qu)勢(shi)。企(qi)業(ye)更(geng)多(duo)的(de)關(guan)注(zhu)品(pin)牌(pai)建(jian)設(she)，並(bing)加(jia)大(da)在(zai)產(chan)品(pin)促(cu)銷(xiao)推(tui)廣(guang)上(shang)的(de)投(tou)入(ru)。在(zai)技(ji)術(shu)方(fang)麵(mian)，廠(chang)商(shang)更(geng)多(duo)的(de)提(ti)供(gong)定(ding)製(zhi)化(hua)的(de)界(jie)麵(mian)及(ji)專(zhuan)有(you)的(de)集(ji)成(cheng)係(xi)統(tong)和(he)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)。與(yu)其(qi)他(ta)成(cheng)熟(shu)市(shi)場(chang)（如美國、德國、英國等）不(bu)同(tong)的(de)是(shi)，中(zhong)國(guo)市(shi)場(chang)在(zai)固(gu)定(ding)資(zi)產(chan)投(tou)資(zi)熱(re)及(ji)城(cheng)市(shi)化(hua)進(jin)程(cheng)的(de)驅(qu)動(dong)下(xia)，具(ju)有(you)更(geng)廣(guang)闊(kuo)的(de)發(fa)展(zhan)空(kong)間(jian)。未(wei)來(lai)的(de)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)來(lai)源(yuan)於(yu)新(xin)建(jian)樓(lou)宇(yu)自(zi)控(kong)係(xi)統(tong)

，節(jie)能(neng)服(fu)務(wu)和(he)維(wei)保(bao)市(shi)場(chang)

，以(yi)及(ji)對(dui)既(ji)有(you)係(xi)統(tong)的(de)更(geng)新(xin)換(huan)代(dai)。2008年樓宇自控市場按銷售額排名的前3家企業市場占有率之和不到20%，遠低於世界範圍內成熟市場50%的集中度水平
，預示著未來將會出現行業整合趨勢。 

   現階段影響中國樓宇科技行業增長的挑戰主要來源於樓宇自控係統的高初始投資額，特別是在2008年nian房fang地di產chan企qi業ye銷xiao售shou低di迷mi情qing況kuang下xia。從cong另ling一yi個ge方fang麵mian來lai看kan
，開kai發fa商shang對dui產chan品pin生sheng命ming周zhou期qi投tou資zi回hui報bao的de認ren識shi不bu足zu也ye導dao致zhi其qi在zai選xuan購gou產chan品pin或huo係xi統tong時shi以yi最zui低di成cheng本ben作zuo為wei考kao量liang因yin素su。此ci外wai

，技ji術shu人ren才cai的de短duan缺que同tong樣yang抑yi製zhi了le該gai行xing業ye的de發fa展zhan。  

   在當前經濟下滑的形勢下，中國樓宇科技行業將受到什麼影響？ 

  2008年中國經濟經曆了自改革開放之後最嚴重的增速放緩


，同比增長率9%。在過去的幾個月中，全球金融危機的影響迅速傳遞到實體經濟中，從工業產值增長率及房地產投資等指標增幅下滑可窺見一斑。 

  在這種環境下
，中國樓宇科技行業將在以下方麵受到影響： 

   傳統終端用戶-商業樓宇的需求將萎縮。2008年辦公樓的固定資產投資增速降為0.04%，遠低於全行業固定資產投資26.8%的水平。預計2009年這一數字將降為負值。  

   在(zai)很(hen)多(duo)情(qing)況(kuang)下(xia)，低(di)價(jia)成(cheng)為(wei)贏(ying)得(de)項(xiang)目(mu)合(he)同(tong)的(de)唯(wei)一(yi)決(jue)定(ding)因(yin)素(su)，導(dao)致(zhi)係(xi)統(tong)集(ji)成(cheng)商(shang)選(xuan)擇(ze)價(jia)廉(lian)質(zhi)低(di)的(de)產(chan)品(pin)。此(ci)外(wai)
，有(you)些(xie)樓(lou)宇(yu)自(zi)控(kong)係(xi)統(tong)集(ji)成(cheng)商(shang)缺(que)乏(fa)應(ying)有(you)的(de)責(ze)任(ren)感(gan)。這(zhe)主(zhu)要(yao)源(yuan)於(yu)難(nan)以(yi)在(zai)短(duan)期(qi)內(nei)測(ce)試(shi)係(xi)統(tong)功(gong)能(neng)是(shi)否(fou)符(fu)合(he)其(qi)所(suo)承(cheng)諾(nuo)的(de)
，尤(you)其(qi)是(shi)在(zai)能(neng)源(yuan)管(guan)理(li)係(xi)統(tong)領(ling)域(yu)。  

   在前幾年房地產投資過熱的環境下，樓宇自控市場迅速湧入了一批科技含量不足，同質化程度高的中、小企業。為了能在當今低迷的房地產市場當中存活，更多的企業將發展重點放在了研發


、創新
、成本控製及尋找新的利潤增長點。  

   經濟刺激政策對樓宇科技行業的影響程度有多大？ 

   在經濟下滑局麵的影響下
，自2008年11月以來中國政府先後推出了財政刺激政策，行業振興規劃以及適度寬鬆的貨幣政策。剖析整個4萬億財政投資政策，我們發現一些應用樓宇科技的垂直市場將受惠於此。其中45%的投資將應用於基礎設施建設，包括鐵路、地鐵、電網建設等。為樓宇科技在此方麵的應用帶來機遇。此外，將近400億人民幣（合59億美元）jiangtourudaoyiliaoweishengjiansheshang，cijilexinjianhuogaijianyiliaosheshidexuqiu。lingwai，zhongyangzhengfuduiyuhuanjingbaohudetouzibiaoxianleshiwuqianlidejuexinjizhongshi。zaizhenggejingjicijijihuazhong，yue9%的投資投入到環保領域。下一個熱點將是汙水處理廠
，核電站的建造等。 

   在行業振興規劃中，鋼鐵、汽車、裝備製造業、紡(fang)織(zhi)等(deng)已(yi)列(lie)入(ru)計(ji)劃(hua)中(zhong)。考(kao)慮(lv)到(dao)現(xian)階(jie)段(duan)產(chan)業(ye)政(zheng)策(ce)的(de)不(bu)明(ming)晰(xi)及(ji)具(ju)體(ti)執(zhi)行(xing)過(guo)程(cheng)的(de)不(bu)確(que)定(ding)，短(duan)期(qi)內(nei)的(de)影(ying)響(xiang)將(jiang)很(hen)難(nan)判(pan)斷(duan)。我(wo)們(men)會(hui)繼(ji)續(xu)關(guan)注(zhu)規(gui)劃(hua)的(de)進(jin)展(zhan)及(ji)影(ying)響(xiang)。  

  2009年展望 

   考慮到當前複雜的宏觀經濟環境，中國樓宇科技的發展速度將放緩，2007年至2012的年複合增長率預計為8.9%。盡管適度寬鬆的貨幣政策將對占下遊用戶50%yishangdeshangyedichanshichangyoujijideyingxiang

，danshifangdichankaifashangrengranbunengbimianxiaoshouyejixiahuajixianjinliuduanquedejumian。congchangqilaikan，chengshihuajinchengdechixutuijinjiangchengweifangdichanchangqifazhandedongli。 

   與房地產市場的下滑相比，大部分的固定資產投資將進入工業領域。樓宇科技應用的機遇將體現在具有以下特征的行業中。1）具有充裕現金流的企業（如煙草製造業
、發電廠等）；2）對環境控製有較高要求且在經濟不景氣的環境下仍然保持良好銷售業績的行業。（如醫藥
、研發中心等）。 

   weiledadaokechixufazhandemubiao，zhongyangzhengfujianggengjiaguanzhujienengjihuanbaolingyu。weilailouyukejichanyejianghuiyinglaiduijienengxingchanpinjinengyuanguanlixitongdexuqiu。danshi，zhenzhengshixianlvselouyudemubiaohaiyouhenchangyiduanluyaozou。   

　　Frost & Sullivan公司簡介 

   全球增長谘詢公司Frost & Sullivan公司是一家國際著名的市場研究、出版和培訓公司
，1961年成立於紐約，總部位於美國加州矽穀的心髒聖何塞市
，以自己獨創的“市場工程體係”服務於大量世界頂尖的高科技公司。Frost & Sullivan每年完成大量單客戶市場及策略谘詢項目並出版50多個行業領域的上千份報告。40多年來，Frost & Sullivan已經為世界50多個國家和地區的公司提供了可靠的市場及戰略谘詢訊服務。其高質量的服務已為自己在300多個關鍵工業領域內贏得了世界性的聲譽。  

   Frost & Sullivan現有員工1,700餘人，已在全球40多個國家和地區設立了分公司或辦公室
，亞太辦公室包括：北京
、上海
、東京、孟買、新德裏、新加坡、吉隆坡、悉尼、馬尼拉、漢城。全球研究機構依然在不斷擴展之中。  

   Frost & Sullivan公司對 300多個細分行業領域進行追蹤
、分析和預測，每年出版多達 500 份市場研究報告。這些報告對激發業者新思想、協助企業規劃、支持投資分析
，及為企業的戰略決策提供了必不可少的數據和資料。  

   Frost & Sullivan擁有遍布六大洲的30多個辦事處
，在與全球1,000強企業、新興企業和投資界合作方麵，擁有超過48年的經驗。