憑借總建築麵積達445萬平方米龐大體量的商業地產，寶山現已建成了一大批具有完善功能的鋼鐵服務業樓宇載體

，成為服務長三角、服務長江流域

、服務全國的平台。這是記者日前從“寶山鋼鐵服務全國行”係列活動獲悉的。

長三角最大鋼鐵服務中心
   據寶山區政府招商局局長、合作辦主任陶國強告知

，在這些鋼鐵服務業樓宇載體中，目前具有代表性的是擁有上海市20個現代服務業集聚區之一的“鋼領·上海國際鋼鐵服務業中心”，該中心一期已於３月底交付使用，並已吸引了300多家大型國企（如首鋼
、南鋼
、舞鋼、包鋼
、中鐵物資、中鐵、中國兵工等）和著名民企落戶。
   據悉
，鋼領為目前長三角和長江流域最大的鋼鐵服務業園區
，由上海舜港置業發展公司開發，總投資約20餘億元，有關負責人劉先生告訴記者，鋼領位於寶山區友誼路以南
，鐵山路以東，距寶鋼集團僅３公裏。園區占地麵積共347畝，總建築建築麵積約48萬平方米

，整個園區分兩期打造，依托寶山地區在全國乃至全球鋼鐵產業中的優勢地位，構建鋼鐵服務公共平台

，包括了信息交易、物流分撥
、會展服務
、金融服務等四大功能。

45萬平方米租售並舉
   已交付使用的一期總建築麵積約15萬平方米，其中11萬平方米為出售型辦公樓，有近1050套房源，形態包括獨棟、高層、loft等多種
，麵積最小的約60平方米，主力為400平方米左右的房型。自去年12月開盤以來，目前已去化了75%左右，均價也從原來的約8900元／平方米上漲到略微超過10000元／平方米。而一期的另約4萬平方米均為出租型物業，包括商鋪和鋼材市場
，目前的平均日租金約2.6－2.7元／平方米／天。
   據介紹，鋼領的二期工程計劃於今年底
、明年初動工開建
，建築麵積約30餘萬平方米
，其中20萬平方米也為出售型辦公樓
，其餘的10多萬平方米包括四星級酒店、商鋪、會議中心等相關配套。整個二期工程計劃將於2009年底竣工，二期辦公樓的預報售價約12000元／平方米
，商鋪平均日租金約4元／平方米／天。此外
，園內還將建設獨具特色的鋼鐵展覽館
、鋼鐵博物館
、鋼鐵文化主題公園等，服務全球鋼鐵產業鏈。
   記者粗略一算
，若以出售型物業平均價格10000元／平方米計算，則31萬平方米的辦公麵積，銷售額可達31億元

，而其餘的14萬平方米出租物業，全部滿租後年租金約可收1.8億元。利用租、售shou並bing舉ju的de形xing式shi，既ji可ke快kuai速su回hui籠long資zi金jin，用yong於yu滾gun動dong開kai發fa二er期qi工gong程cheng，又you能neng長chang期qi持chi有you物wu業ye，穩wen定ding收shou益yi可ke期qi，而er這zhe也ye已yi成cheng為wei目mu前qian不bu少shao國guo內nei商shang業ye地di產chan開kai發fa商shang最zui普pu遍bian、高效的運作模式。

打破地段為王傳統觀念
   寶山區位於上海北部
，隨著軌道交通的建設1、3、7號線三條軌道交通線有30個站點分布於寶山區域內，逸仙路、南北
、中環、外環
、郊環五條高架道路貫穿寶山區境

，此外，在建中的長江大橋、隧道工程不但使寶山的住宅、物流地產得益匪淺，同時也使鋼鐵服務業樓宇載體獲得極大的交通便利。
   據陶國強介紹
，除鋼領外，寶山區的其他一些樓宇載體也多成為鋼鐵服務業的平台
，由寶鋼集團投資30億元
、占地麵積1500畝的寶鋼不鏽鋼加工配送中心
；zhengzaiyouyuanshanghaitiehejinchanggaijianweiwoguodiyijiayijienenghuanbaoweizhutideshengchanxingfuwuyejijuqu，shanghaiguojijienenghuanbaoyuanyeyidonggongkaijian。gaiyuanquzhandimianji33萬平方米，打算用5年左右的時間基本建成，這個項目也是國內首個以節能環保推廣、交易為主題
，專業化、集約化的大型複合功能項目。還有位於寶山區繁華地段，占地165畝、建築麵積17.5萬平方米的寶蓮城商務區，該區打造具有歐陸風格的，集金融服務、中介服務
、研發設計
、地區總部為一體的中央商務區。
   毋wu庸yong諱hui言yan，從cong發fa展zhan現xian代dai服fu務wu業ye的de樓lou宇yu經jing濟ji來lai看kan，寶bao山shan區qu並bing不bu具ju備bei地di理li上shang的de優you勢shi，然ran而er依yi托tuo寶bao鋼gang和he產chan業ye優you勢shi，鋼gang領ling等deng一yi大da批pi樓lou宇yu載zai體ti所suo形xing成cheng的de集ji聚ju效xiao應ying則ze打da破po了le商shang業ye地di產chan地di段duan為wei王wang的de效xiao應ying，比bi起qi中zhong心xin城cheng區qu那na些xie分fen散san的de樓lou宇yu載zai體ti
，寶bao山shan區qu的de樓lou宇yu經jing濟ji因yin其qi大da體ti量liang
、集約化、複合型

、低價位等特點，以規模
、專業、服務取勝
，從而形成了寶山鋼鐵延伸業
、現代物流業高度集聚的產業特色，成為我國鋼鐵服務業規模最大、發展最快的地區之一，這種善於把商業地產的不利因素轉化為有利條件的功能定位，使寶山區走出了一條符合自身發展之路。

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寶山鋼材年交易額超過1000億元
   據悉，全市6000多家鋼鐵服務企業中有2570家集聚在寶山，另有86家鋼材配送中心
，45家大型鋼材倉庫
，18家大型鋼材交易市場在寶山安營紮寨

，全國鋼材交易量的1/5是在上海完成的，而上海交易量的70%在寶山完成
，寶山區鋼材年交易額超過1000億元。
   陶國強告訴記者，正是借助這些優勢，日前剛剛啟動的“寶山鋼鐵服務全國行”將在全國14個鋼鐵產業集中城市進行巡展，站點擬定為太原
、廣州
、寧波、天津、南京等城市，首站將於4月25日至27日在武漢舉行。