2007年11月27日，由中國經營報主辦的“2007中國企業競爭力年會”在北京召開。新浪財經獨家圖文直播本次會議。以下為萬科企業股份有限公司總裁鬱亮演講實錄。

　　鬱亮：尊敬的各位領導，各位來賓

，大家上午好。剛才聽了幾位學者、專家和老師的發言，我很受啟發，也很有同感。最近這幾年比較有意思，總結2006年的時候，我們覺得是不平凡的一年，而現在來看2007年的時候，我們就會覺得這一年更加不平凡
，2008年和2009年nian又you會hui如ru何he呢ne


？可ke能neng我wo們men都dou開kai始shi說shuo了le
，因yin為wei我wo們men的de想xiang象xiang力li總zong是shi受shou到dao挑tiao戰zhan，我wo們men身shen處chu這zhe個ge時shi代dai，但dan是shi這zhe個ge時shi代dai發fa生sheng很hen多duo事shi情qing，確que實shi是shi我wo們men事shi先xian很hen難nan想xiang到dao
，甚shen至zhi根gen本ben不bu敢gan去qu想xiang的de。所suo以yi我wo們men的de生sheng活huo很hen特te殊shu，或huo者zhe說shuo我wo們men生sheng活huo在zai這zhe麼me一yi個ge偉wei大da的de年nian代dai，中zhong國guo經jing濟ji以yi領ling先xian世shi界jie的de速su度du在zai增zeng長chang
，已yi經jing持chi續xu了le很hen多duo年nian
，但dan是shi中zhong國guo經jing濟ji的de重zhong新xin崛jue起qi
，中zhong國guo經jing濟ji在zai全quan球qiu地di位wei的de確que立li可ke能neng就jiu發fa生sheng在zai這zhe幾ji年nian。在zai這zhe個ge過guo程cheng中zhong

，一yi個ge最zui重zhong要yao的de事shi情qing應ying該gai是shi資zi本ben力li量liang的de崛jue起qi。2007年A股市值第一次超過GDP的總量，這是一個標新的事件，在2006年nian，全quan球qiu最zui大da的de實shi戰zhan公gong司si裏li，沒mei有you一yi家jia是shi中zhong國guo的de企qi業ye，而er現xian在zai中zhong石shi油you市shi值zhi已yi經jing排pai名ming世shi界jie第di一yi，世shi界jie市shi值zhi前qian十shi名ming的de企qi業ye，中zhong國guo企qi業ye已yi經jing占zhan到dao了le一yi半ban。當dang然ran有you人ren認ren為wei這zhe是shi泡pao沫mo，短duan期qi來lai看kan這zhe可ke能neng有you一yi定ding的de道dao理li
，因yin為wei這zhe一yi天tian來lai的de太tai快kuai了le，但dan是shi長chang期qi來lai看kan
，我wo想xiang大da部bu分fen人ren會hui相xiang信xin，這zhe一yi天tian遲chi早zao會hui到dao來lai，這zhe個ge情qing況kuang會hui變bian得de合he理li。而er且qie我wo相xiang信xin大da多duo數shu人ren都dou不bu會hui認ren為wei2007年就是中國經濟的巔峰。

　　在zai這zhe個ge過guo程cheng中zhong，有you一yi個ge因yin素su是shi非fei常chang重zhong要yao的de，萬wan科ke作zuo為wei住zhu宅zhai公gong司si，也ye一yi直zhi非fei常chang關guan注zhu這zhe個ge因yin素su就jiu是shi人ren口kou
，中zhong國guo經jing濟ji成cheng長chang的de因yin素su

，很hen大da程cheng度du上shang可ke能neng就jiu是shi人ren口kou紅hong利li的de故gu事shi，這zhe個ge故gu事shi在zai我wo看kan來lai可ke以yi分fen為wei三san個ge部bu分fen，第di一yi個ge是shi人ren口kou的de增zeng長chang和he年nian齡ling結jie構gou
，最zui近jin20年，可以說是中國人口的一個黃金時代


，年輕人口
、勞lao動dong力li人ren口kou的de比bi例li比bi較jiao高gao，這zhe個ge情qing況kuang大da概gai還hai會hui持chi續xu五wu到dao十shi年nian。第di二er是shi城cheng市shi化hua和he人ren口kou的de遷qian徙xi
，農nong村cun向xiang城cheng市shi遷qian徙xi

，小xiao城cheng鎮zhen向xiang大da城cheng鎮zhen遷qian徙xi，內nei地di向xiang沿yan海hai遷qian徙xi，這zhe個ge故gu事shi可ke能neng還hai會hui延yan續xu十shi到dao二er十shi年nian。也ye就jiu是shi說shuo中zhong國guo的de沿yan海hai城cheng市shi帶dai人ren口kou紅hong利li期qi要yao比bi中zhong國guo總zong體ti人ren口kou紅hong利li持chi續xu的de長chang久jiu一yi些xie。第di三san個ge是shi勞lao動dong力li素su質zhi的de提ti升sheng，或huo者zhe說shuo勞lao動dong生sheng產chan力li的de提ti升sheng。最zui近jin幾ji年nian，這zhe個ge趨qu勢shi開kai始shi變bian得de比bi較jiao明ming顯xian，尤you其qi製zhi造zao業ye，技ji術shu工gong人ren的de比bi例li開kai始shi提ti升sheng

，另ling外wai一yi個ge方fang麵mian，資zi本ben力li量liang在zai重zhong新xin組zu合he中zhong國guo的de資zi源yuan，尤you其qi是shi勞lao動dong力li資zi源yuan，企qi業ye的de管guan理li水shui平ping普pu遍bian上shang升sheng，這zhe也ye是shi勞lao動dong力li上shang升sheng的de另ling外wai一yi個ge原yuan因yin。而er對dui於yu住zhu宅zhai企qi業ye來lai說shuo
，人ren口kou因yin素su更geng加jia重zhong要yao，我wo們men有you一yi句ju話hua，我wo們men經jing常chang說shuo
，住zhu宅zhai產chan業ye史shi就jiu是shi人ren口kou史shi。中zhong國guo目mu前qian的de城cheng市shi化hua率lv僅jin為wei43%，美國已經達到80%，日本達到86%，韓國是90%
，未來10年，中國城市將新增七千萬戶家庭，這接近一個美國，接近英國、法fa國guo和he德de國guo的de總zong和he，超chao過guo整zheng個ge日ri本ben。可ke以yi預yu見jian
，未wei來lai全quan球qiu最zui大da的de住zhu宅zhai商shang將jiang出chu現xian在zai中zhong國guo

，中zhong國guo的de城cheng市shi化hua率lv到dao美mei國guo水shui平ping的de時shi候hou，中zhong國guo企qi業ye將jiang麵mian臨lin著zhe一yi個ge多duo大da的de市shi場chang呢ne？這zhe些xie新xin增zeng的de家jia庭ting對dui於yu住zhu宅zhai，對dui於yu汽qi車che

，對dui於yu基ji礎chu設she施shi建jian設she以yi及ji上shang層ceng產chan業ye
，對dui消xiao費fei者zhe，對dui金jin融rong產chan品pin的de需xu求qiu又you有you多duo大da呢ne？這zhe個ge問wen題ti很hen考kao驗yan我wo們men的de想xiang象xiang力li，但dan是shi有you一yi定ding可ke以yi確que定ding
，我wo們men經jing濟ji的de潛qian力li還hai沒mei有you充chong分fen的de發fa揮hui，能neng夠gou抓zhua住zhu機ji遇yu的de企qi業ye
，它ta的de成cheng長chang空kong間jian將jiang極ji其qi廣guang闊kuo。而er這zhe樣yang一yi個ge背bei景jing下xia
，毫hao無wu疑yi問wen，中zhong國guo的de上shang市shi公gong司si具ju有you非fei常chang大da的de機ji會hui，股gu權quan分fen置zhi改gai革ge完wan成cheng之zhi後hou，中zhong國guo上shang市shi公gong司si明ming確que呈cheng現xian上shang升sheng趨qu勢shi，這zhe個ge變bian化hua也ye反fan映ying在zai上shang市shi公gong司si的de業ye績ji上shang


，10月底，上市公司都公布了三季度報告
，前三個季度收益率達11.3%，每股收益同比增長60.75%，以yi上shang市shi公gong司si為wei代dai表biao的de中zhong國guo企qi業ye開kai始shi獲huo得de全quan球qiu競jing爭zheng力li，我wo想xiang這zhe個ge故gu事shi已yi經jing開kai始shi。我wo們men還hai觀guan察cha到dao一yi個ge有you趣qu的de現xian象xiang，最zui近jin以yi來lai，很hen多duo知zhi名ming企qi業ye都dou開kai始shi強qiang調tiao企qi業ye社she會hui責ze任ren，創chuang造zao企qi業ye公gong民min的de理li念nian，而er且qie不bu僅jin僅jin隻zhi體ti現xian在zai口kou頭tou上shang，11月yue份fen，萬wan科ke也ye公gong布bu了le自zi己ji的de企qi業ye社she會hui責ze任ren綠lv皮pi書shu，這zhe也ye從cong一yi個ge層ceng麵mian上shang反fan映ying了le企qi業ye競jing爭zheng實shi力li的de增zeng強qiang，因yin為wei企qi業ye隻zhi有you在zai規gui模mo和he影ying響xiang力li擴kuo大da的de前qian提ti下xia，隻zhi有you從cong粗cu放fang型xing經jing營ying專zhuan項xiang精jing細xi化hua的de經jing營ying之zhi後hou，才cai可ke以yi出chu現xian上shang述shu的de轉zhuan變bian。

　　從這些意義上說，我認為2007年nian還hai隻zhi是shi一yi個ge起qi點dian，更geng大da的de機ji遇yu還hai在zai未wei來lai，當dang然ran挑tiao戰zhan總zong是shi和he機ji遇yu並bing存cun

，我wo們men麵mian臨lin一yi個ge日ri益yi擴kuo張zhang的de市shi場chang，消xiao費fei者zhe的de偏pian好hao要yao不bu斷duan的de升sheng級ji。以yi住zhu宅zhai為wei例li，過guo去qu人ren們men能neng夠gou有you一yi個ge棲qi身shen之zhi所suo就jiu感gan到dao滿man意yi，而er現xian在zai更geng加jia關guan注zhu設she計ji、景觀
、綠化
、配pei套tao各ge方fang麵mian的de細xi節jie
，對dui房fang子zi節jie能neng環huan保bao的de要yao求qiu也ye在zai提ti高gao。人ren口kou結jie構gou的de變bian化hua也ye在zai影ying響xiang著zhe人ren們men的de消xiao費fei模mo式shi
，例li如ru家jia庭ting小xiao型xing化hua的de趨qu勢shi
，要yao求qiu我wo們men對dui小xiao型xing化hua住zhu宅zhai進jin行xing研yan究jiu，通tong過guo設she計ji的de優you化hua來lai實shi現xian住zhu宅zhai的de最zui大da化hua。另ling外wai中zhong國guo進jin入ru老lao齡ling化hua社she會hui後hou
，我wo們men的de產chan品pin將jiang如ru何he滿man足zu客ke戶hu的de需xu要yao
，這zhe也ye需xu要yao我wo們men提ti前qian做zuo準zhun備bei。萬wan科ke近jin年nian來lai已yi經jing開kai始shi研yan究jiu麵mian向xiang老lao年nian人ren客ke戶hu的de住zhu宅zhai產chan品pin設she計ji
，我wo們men都dou知zhi道dao這zhe個ge時shi代dai在zai不bu斷duan的de變bian化hua
，企qi業ye隻zhi有you積ji極ji應ying對dui挑tiao戰zhan，才cai有you可ke能neng抓zhua住zhu機ji遇yu
，實shi現xian快kuai速su發fa展zhan。

　　總的說來，我認為一個令人振奮的偉大時代已經真正拉開帷幕

，對於這個宏大舞台上將要上演的節目，我和大家同樣期待
，謝謝。

　　來源：新浪財經