2007年11月27日，由中國經營報主辦的“2007中國企業競爭力年會”在北京召開。新浪財經獨家圖文直播本次會議。以下為萬科企業股份有限公司總裁鬱亮演講實錄。

　　鬱亮：尊敬的各位領導，各位來賓，大家上午好。剛才聽了幾位學者
、專家和老師的發言，我很受啟發，也很有同感。最近這幾年比較有意思
，總結2006年的時候，我們覺得是不平凡的一年
，而現在來看2007年的時候，我們就會覺得這一年更加不平凡，2008年和2009年nian又you會hui如ru何he呢ne？可ke能neng我wo們men都dou開kai始shi說shuo了le



，因yin為wei我wo們men的de想xiang象xiang力li總zong是shi受shou到dao挑tiao戰zhan，我wo們men身shen處chu這zhe個ge時shi代dai，但dan是shi這zhe個ge時shi代dai發fa生sheng很hen多duo事shi情qing，確que實shi是shi我wo們men事shi先xian很hen難nan想xiang到dao
，甚shen至zhi根gen本ben不bu敢gan去qu想xiang的de。所suo以yi我wo們men的de生sheng活huo很hen特te殊shu，或huo者zhe說shuo我wo們men生sheng活huo在zai這zhe麼me一yi個ge偉wei大da的de年nian代dai，中zhong國guo經jing濟ji以yi領ling先xian世shi界jie的de速su度du在zai增zeng長chang，已yi經jing持chi續xu了le很hen多duo年nian，但dan是shi中zhong國guo經jing濟ji的de重zhong新xin崛jue起qi，中zhong國guo經jing濟ji在zai全quan球qiu地di位wei的de確que立li可ke能neng就jiu發fa生sheng在zai這zhe幾ji年nian。在zai這zhe個ge過guo程cheng中zhong，一yi個ge最zui重zhong要yao的de事shi情qing應ying該gai是shi資zi本ben力li量liang的de崛jue起qi。2007年A股市值第一次超過GDP的總量，這是一個標新的事件
，在2006nian，quanqiuzuidadeshizhangongsili，meiyouyijiashizhongguodeqiye
，erxianzaizhongshiyoushizhiyijingpaimingshijiediyi
，shijieshizhiqianshimingdeqiye，zhongguoqiyeyijingzhandaoleyiban。dangranyourenrenweizheshipaomo，duanqilaikanzhekenengyouyidingdedaoli，yinweizheyitianlaidetaikuaile，danshichangqilaikan，woxiangdabufenrenhuixiangxin，zheyitianchizaohuidaolai
，zhegeqingkuanghuibiandeheli。erqiewoxiangxindaduoshurendoubuhuirenwei2007年就是中國經濟的巔峰。

　　在(zai)這(zhe)個(ge)過(guo)程(cheng)中(zhong)
，有(you)一(yi)個(ge)因(yin)素(su)是(shi)非(fei)常(chang)重(zhong)要(yao)的(de)
，萬(wan)科(ke)作(zuo)為(wei)住(zhu)宅(zhai)公(gong)司(si)，也(ye)一(yi)直(zhi)非(fei)常(chang)關(guan)注(zhu)這(zhe)個(ge)因(yin)素(su)就(jiu)是(shi)人(ren)口(kou)
，中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)成(cheng)長(chang)的(de)因(yin)素(su)，很(hen)大(da)程(cheng)度(du)上(shang)可(ke)能(neng)就(jiu)是(shi)人(ren)口(kou)紅(hong)利(li)的(de)故(gu)事(shi)，這(zhe)個(ge)故(gu)事(shi)在(zai)我(wo)看(kan)來(lai)可(ke)以(yi)分(fen)為(wei)三(san)個(ge)部(bu)分(fen)
，第(di)一(yi)個(ge)是(shi)人(ren)口(kou)的(de)增(zeng)長(chang)和(he)年(nian)齡(ling)結(jie)構(gou)，最(zui)近(jin)20年，可以說是中國人口的一個黃金時代
，年輕人口、勞lao動dong力li人ren口kou的de比bi例li比bi較jiao高gao，這zhe個ge情qing況kuang大da概gai還hai會hui持chi續xu五wu到dao十shi年nian。第di二er是shi城cheng市shi化hua和he人ren口kou的de遷qian徙xi
，農nong村cun向xiang城cheng市shi遷qian徙xi
，小xiao城cheng鎮zhen向xiang大da城cheng鎮zhen遷qian徙xi
，內nei地di向xiang沿yan海hai遷qian徙xi
，這zhe個ge故gu事shi可ke能neng還hai會hui延yan續xu十shi到dao二er十shi年nian。也ye就jiu是shi說shuo中zhong國guo的de沿yan海hai城cheng市shi帶dai人ren口kou紅hong利li期qi要yao比bi中zhong國guo總zong體ti人ren口kou紅hong利li持chi續xu的de長chang久jiu一yi些xie。第di三san個ge是shi勞lao動dong力li素su質zhi的de提ti升sheng，或huo者zhe說shuo勞lao動dong生sheng產chan力li的de提ti升sheng。最zui近jin幾ji年nian，這zhe個ge趨qu勢shi開kai始shi變bian得de比bi較jiao明ming顯xian，尤you其qi製zhi造zao業ye，技ji術shu工gong人ren的de比bi例li開kai始shi提ti升sheng，另ling外wai一yi個ge方fang麵mian，資zi本ben力li量liang在zai重zhong新xin組zu合he中zhong國guo的de資zi源yuan
，尤you其qi是shi勞lao動dong力li資zi源yuan
，企qi業ye的de管guan理li水shui平ping普pu遍bian上shang升sheng，這zhe也ye是shi勞lao動dong力li上shang升sheng的de另ling外wai一yi個ge原yuan因yin。而er對dui於yu住zhu宅zhai企qi業ye來lai說shuo，人ren口kou因yin素su更geng加jia重zhong要yao，我wo們men有you一yi句ju話hua，我wo們men經jing常chang說shuo，住zhu宅zhai產chan業ye史shi就jiu是shi人ren口kou史shi。中zhong國guo目mu前qian的de城cheng市shi化hua率lv僅jin為wei43%
，美國已經達到80%，日本達到86%
，韓國是90%，未來10年，中國城市將新增七千萬戶家庭
，這接近一個美國，接近英國、faguohedeguodezonghe
，chaoguozhenggeriben。keyiyujian

，weilaiquanqiuzuidadezhuzhaishangjiangchuxianzaizhongguo
，zhongguodechengshihualvdaomeiguoshuipingdeshihou，zhongguoqiyejiangmianlinzheyigeduodadeshichangne？zhexiexinzengdejiatingduiyuzhuzhai，duiyuqiche，duiyujichusheshijiansheyijishangcengchanye
，duixiaofeizhe，duijinrongchanpindexuqiuyouyouduodane？zhegewentihenkaoyanwomendexiangxiangli，danshiyouyidingkeyiqueding，womenjingjideqianlihaimeiyouchongfendefahui，nenggouzhuazhujiyudeqiye，tadechengchangkongjianjiangjiqiguangkuo。erzheyangyigebeijingxia，haowuyiwen，zhongguodeshangshigongsijuyoufeichangdadejihui
，guquanfenzhigaigewanchengzhihou，zhongguoshangshigongsimingquechengxianshangshengqushi，zhegebianhuayefanyingzaishangshigongsideyejishang
，10月底，上市公司都公布了三季度報告，前三個季度收益率達11.3%，每股收益同比增長60.75%
，以yi上shang市shi公gong司si為wei代dai表biao的de中zhong國guo企qi業ye開kai始shi獲huo得de全quan球qiu競jing爭zheng力li，我wo想xiang這zhe個ge故gu事shi已yi經jing開kai始shi。我wo們men還hai觀guan察cha到dao一yi個ge有you趣qu的de現xian象xiang，最zui近jin以yi來lai
，很hen多duo知zhi名ming企qi業ye都dou開kai始shi強qiang調tiao企qi業ye社she會hui責ze任ren

，創chuang造zao企qi業ye公gong民min的de理li念nian，而er且qie不bu僅jin僅jin隻zhi體ti現xian在zai口kou頭tou上shang，11yuefen
，wankeyegongbulezijideqiyeshehuizerenlvpishu，zheyecongyigecengmianshangfanyingleqiyejingzhengshilidezengqiang
，yinweiqiyezhiyouzaiguimoheyingxianglikuodadeqiantixia，zhiyoucongcufangxingjingyingzhuanxiangjingxihuadejingyingzhihou
，caikeyichuxianshangshudezhuanbian。

　　從這些意義上說，我認為2007年nian還hai隻zhi是shi一yi個ge起qi點dian，更geng大da的de機ji遇yu還hai在zai未wei來lai，當dang然ran挑tiao戰zhan總zong是shi和he機ji遇yu並bing存cun，我wo們men麵mian臨lin一yi個ge日ri益yi擴kuo張zhang的de市shi場chang
，消xiao費fei者zhe的de偏pian好hao要yao不bu斷duan的de升sheng級ji。以yi住zhu宅zhai為wei例li
，過guo去qu人ren們men能neng夠gou有you一yi個ge棲qi身shen之zhi所suo就jiu感gan到dao滿man意yi
，而er現xian在zai更geng加jia關guan注zhu設she計ji、景觀、綠化、配pei套tao各ge方fang麵mian的de細xi節jie，對dui房fang子zi節jie能neng環huan保bao的de要yao求qiu也ye在zai提ti高gao。人ren口kou結jie構gou的de變bian化hua也ye在zai影ying響xiang著zhe人ren們men的de消xiao費fei模mo式shi，例li如ru家jia庭ting小xiao型xing化hua的de趨qu勢shi，要yao求qiu我wo們men對dui小xiao型xing化hua住zhu宅zhai進jin行xing研yan究jiu，通tong過guo設she計ji的de優you化hua來lai實shi現xian住zhu宅zhai的de最zui大da化hua。另ling外wai中zhong國guo進jin入ru老lao齡ling化hua社she會hui後hou


，我wo們men的de產chan品pin將jiang如ru何he滿man足zu客ke戶hu的de需xu要yao，這zhe也ye需xu要yao我wo們men提ti前qian做zuo準zhun備bei。萬wan科ke近jin年nian來lai已yi經jing開kai始shi研yan究jiu麵mian向xiang老lao年nian人ren客ke戶hu的de住zhu宅zhai產chan品pin設she計ji，我wo們men都dou知zhi道dao這zhe個ge時shi代dai在zai不bu斷duan的de變bian化hua
，企qi業ye隻zhi有you積ji極ji應ying對dui挑tiao戰zhan
，才cai有you可ke能neng抓zhua住zhu機ji遇yu

，實shi現xian快kuai速su發fa展zhan。

　　總的說來，我認為一個令人振奮的偉大時代已經真正拉開帷幕
，對於這個宏大舞台上將要上演的節目，我和大家同樣期待，謝謝。

　　來源：新浪財經