中國北京，2019年12月23日 ——目前中國經濟中發生的深刻變化是什麼？數據顯示，在改革開放前30年裏，我國固定資產的投資增長大約是GDP增速的1.5~2倍，而過去幾年中，固定資產的投資增長基本和GDP同步。這個趨勢反映出中國經濟進入了新階段，投資驅動不再是經濟增長的主要因素。正如一些經濟學家所言，經過40多年改革開放，經濟高速發展，工業化進程和伴隨著工業化進程的資本積累已經基本完成，中國經濟正從增量階段轉向存量階段。
而經過多年的發展，中國的房地產市場也發生了重大變化，從“增量時代”進入“存量時代”。存量時代下，城市更新成為主流行業趨勢，不動產的精細化管理與運營成為行業價值提升的新方向。
一座時代地標，一段輝煌曆史
京城大廈是中國第一座智能化超高層鋼結構建築，見證了一個時代的發展。作為20世紀90年代北京城最先進的現代化辦公大樓，當年所應用的設計理念和技術，包括設備設施，均代表了國際最領先的水準。因而1992年作為中信集團的總部投入運營的京城大廈，是當時當之無愧的北京地標。
在曆經近30年的使用、曆經無數輝煌後，與許多具有曆史的時代建築一樣，京城大廈也麵臨著時代的發展和科技的進步，不斷被周邊新的建築挑戰、與yu越yue來lai越yue多duo的de高gao層ceng建jian築zhu共gong同tong競jing爭zheng的de局ju麵mian。此ci外wai，隨sui著zhe配pei電dian設she備bei超chao期qi服fu役yi，能neng耗hao大da，具ju有you安an全quan隱yin患huan，故gu障zhang排pai除chu時shi間jian長chang，新xin風feng係xi統tong缺que失shi，智zhi能neng化hua程cheng度du不bu足zu，使shi用yong體ti驗yan下xia降jiang等deng問wen題ti的de加jia劇ju，京jing城cheng大da廈sha亟ji需xu全quan麵mian的de升sheng級ji改gai造zao。
作為中信集團房地產板塊的投資運營重要平台，以商辦業務為核心的中信資產運營有限公司（以下簡稱中信資產運營）從2017年開始，以“安全、舒適、智慧、節能”的(de)理(li)念(nian)，對(dui)京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)開(kai)啟(qi)了(le)全(quan)麵(mian)的(de)升(sheng)級(ji)改(gai)造(zao)。希(xi)望(wang)通(tong)過(guo)新(xin)的(de)技(ji)術(shu)和(he)手(shou)段(duan)，讓(rang)這(zhe)座(zuo)曾(zeng)經(jing)的(de)時(shi)代(dai)地(di)標(biao)，成(cheng)為(wei)新(xin)時(shi)代(dai)的(de)智(zhi)能(neng)化(hua)樓(lou)宇(yu)標(biao)杆(gan)。在(zai)經(jing)過(guo)詳(xiang)細(xi)探(tan)討(tao)、論證後，在大樓的電氣化與數字化方麵，中信資產運營最終攜手施耐德電氣對京城大廈進行全麵的電氣化與數字化升級改造。
並且，在2018年3月，中信資產運營與施耐德電氣正式簽署戰略合作協議，組建合資公司——中信施耐德智能樓宇科技（北京）有限公司（簡稱中信施耐德）。中信施耐德將依托兩大世界500強qiang企qi業ye的de強qiang大da股gu東dong支zhi持chi，積ji極ji開kai拓tuo樓lou宇yu智zhi能neng化hua及ji綜zong合he能neng源yuan服fu務wu市shi場chang，戰zhan略lve布bu局ju綠lv色se智zhi能neng與yu節jie能neng環huan保bao領ling域yu，以yi期qi成cheng為wei全quan球qiu領ling先xian的de智zhi能neng樓lou宇yu整zheng體ti解jie決jue方fang案an服fu務wu商shang。
精“修”細作，以人為本
改造伊始，鑒於國內相關規模的案例較少，無太多經驗可借鑒，以及京城大廈內部電氣設備的工作狀態、數shu據ju並bing不bu清qing晰xi，雙shuang方fang並bing沒mei有you貿mao然ran開kai始shi。施shi耐nai德de電dian氣qi服fu務wu業ye務wu數shu字zi化hua運yun營ying中zhong心xin負fu責ze人ren董dong鵬peng表biao示shi，前qian期qi調tiao研yan階jie段duan是shi一yi個ge細xi致zhi且qie關guan鍵jian的de過guo程cheng，必bi不bu可ke少shao。施shi耐nai德de電dian氣qi首shou先xian組zu織zhi了le專zhuan家jia團tuan隊dui對dui京jing城cheng大da廈sha進jin行xing了le全quan方fang位wei的de谘zi詢xun評ping估gu，與yu業ye主zhu進jin行xing了le深shen入ru的de討tao論lun和he分fen析xi，提ti出chu了le重zhong塑su京jing城cheng大da廈sha新xin價jia值zhi的de優you化hua建jian議yi，在zai保bao證zheng安an全quan運yun營ying的de基ji礎chu上shang，更geng加jia注zhu重zhong數shu字zi化hua應ying用yong和he客ke戶hu體ti驗yan，提ti出chu了le安an全quan、高效、智慧、綠色的整體解決方案和分步實施計劃。
2018年8月(yue)，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)對(dui)京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)的(de)改(gai)造(zao)進(jin)入(ru)施(shi)工(gong)階(jie)段(duan)。因(yin)為(wei)整(zheng)個(ge)改(gai)造(zao)是(shi)在(zai)京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)的(de)正(zheng)常(chang)運(yun)營(ying)狀(zhuang)態(tai)下(xia)進(jin)行(xing)的(de)，為(wei)了(le)能(neng)在(zai)改(gai)造(zao)過(guo)程(cheng)中(zhong)不(bu)影(ying)響(xiang)大(da)樓(lou)用(yong)戶(hu)的(de)日(ri)常(chang)使(shi)用(yong)，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)與(yu)中(zhong)信(xin)資(zi)產(chan)運(yun)營(ying)進(jin)一(yi)步(bu)製(zhi)定(ding)了(le)詳(xiang)細(xi)的(de)分(fen)布(bu)式(shi)優(you)化(hua)方(fang)案(an)，將(jiang)影(ying)響(xiang)降(jiang)到(dao)最(zui)低(di)。同(tong)時(shi)，為(wei)確(que)保(bao)大(da)樓(lou)的(de)安(an)全(quan)運(yun)營(ying)，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)全(quan)麵(mian)升(sheng)級(ji)了(le)配(pei)電(dian)係(xi)統(tong)，並(bing)通(tong)過(guo)施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)強(qiang)弱(ruo)電(dian)一(yi)體(ti)化(hua)的(de)智(zhi)能(neng)樓(lou)宇(yu)平(ping)台(tai)，進(jin)行(xing)了(le)數(shu)字(zi)化(hua)升(sheng)級(ji)。
在京城大廈的係統功能上，施耐德電氣對其監控範圍和監控功能進行升級，全麵監控京城大廈內如供配電係統、冷熱源係統、空調機組、新風機組、送排風機、集水井、中水係統、公共照明等各類機電設備；zaixitongxingnengtishengshangduidashalouyuzikongxitongjinxingzhongxinxuanxing，yishihedangqianwangluojishuyijihulianhutongjishudefazhan，bingweijingchengdashaneidegeleijidianshebeideguanlitigongxianjin、可靠的平台；zaixitonggongnengjibenshixiandeqiantixia，youtongguoyujingchengdashadeguanlirenyuandegoutongjiaoliu，genjudashadeyunxingguanlimoshizhidinggeleiyouhuakongzhicelve，baokuogeleijienengyouhuacelve、各類管理優化策略以及提高人員工作效率。
軟硬兼顧，“效”果初顯
對(dui)於(yu)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)而(er)言(yan)，配(pei)電(dian)設(she)備(bei)的(de)二(er)次(ci)改(gai)造(zao)與(yu)調(tiao)試(shi)難(nan)度(du)極(ji)高(gao)，尤(you)其(qi)是(shi)對(dui)已(yi)經(jing)運(yun)行(xing)多(duo)年(nian)的(de)京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)，其(qi)很(hen)多(duo)配(pei)電(dian)產(chan)品(pin)早(zao)已(yi)經(jing)更(geng)新(xin)換(huan)代(dai)。為(wei)保(bao)證(zheng)京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)電(dian)力(li)的(de)充(chong)足(zu)與(yu)安(an)全(quan)，在(zai)硬(ying)件(jian)方(fang)麵(mian)，施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)采(cai)用(yong)強(qiang)弱(ruo)電(dian)一(yi)體(ti)化(hua)方(fang)案(an)，對(dui)中(zhong)、低(di)壓(ya)配(pei)電(dian)係(xi)統(tong)進(jin)行(xing)改(gai)造(zao)，把(ba)老(lao)式(shi)分(fen)離(li)式(shi)配(pei)電(dian)櫃(gui)更(geng)換(huan)為(wei)施(shi)耐(nai)德(de)電(dian)氣(qi)智(zhi)能(neng)配(pei)電(dian)櫃(gui)，增(zeng)加(jia)了(le)電(dian)氣(qi)火(huo)災(zai)報(bao)警(jing)係(xi)統(tong)，並(bing)對(dui)所(suo)有(you)能(neng)耗(hao)設(she)備(bei)加(jia)裝(zhuang)了(le)數(shu)據(ju)采(cai)集(ji)和(he)智(zhi)能(neng)監(jian)控(kong)係(xi)統(tong)，打(da)造(zao)了(le)互(hu)通(tong)互(hu)聯(lian)的(de)能(neng)源(yuan)設(she)備(bei)基(ji)礎(chu)，實(shi)現(xian)了(le)數(shu)據(ju)采(cai)集(ji)分(fen)析(xi)的(de)通(tong)道(dao)，保(bao)障(zhang)了(le)整(zheng)樓(lou)設(she)備(bei)的(de)穩(wen)定(ding)運(yun)營(ying)，同(tong)時(shi)成(cheng)立(li)了(le)中(zhong)央(yang)監(jian)控(kong)應(ying)急(ji)指(zhi)揮(hui)中(zhong)心(xin)。
在軟件方麵，施耐德電氣利用自身優勢，應用最先進的智能樓宇管理平台EcoStruxure Building Operation，在機電設備的監控和管理基礎上無縫集成了電力監控和能耗管理係統，對主要的機電係統如空調、通風、公共照明等進行人性化智能調節和控製。同時“雲能效”和“千裏眼”雲平台可對能源與設備、人員操作等數據進行采集、分析和進行可視化管理，有效提高能效節約成本。改造完成後，京城大廈的工作人員可以利用移動終端APP實時顯示設備的運行狀態，可快速發現、報警和定位事故設備，迅速采取應急措施，使設備運作更加安全高效。
對於現階段的改造成果，董鵬認為在改造局部完成的狀態下，數據顯示京城大廈的數字化改造是非常有成效的。“通過基於施耐德電氣EcoStruxure配電和樓宇整體解決方案，京城大廈80%的故障問題能夠遠程得到解決，遠超‘計劃檢修降低3成’的計劃目標，並預計實現有效節能20%以上。”雖然改造還沒有結束，但對比以往高層建築智能化升級改造的數據，施耐德電氣有信心在京城大廈的改造升級上實現全麵超越。
“京城大廈的改造，立足於構建寫字樓設施設備改造和智能化改造的行業標準”，中信資產運營總經理楊勁表示，京城大廈將繼續以建築設備自動化為核心，結合最新的人工智能、物聯網大數據應用、兼容人臉識別、智慧會議室、智慧食堂、無人便利店等新技術，變得更加安全、智能、環保，成為高品質的綠色智能大廈的創新標杆。而這些方麵的改變，也都是中信資產運營在運營管理上提出的空間、環境、服務“三大場景”構(gou)想(xiang)在(zai)京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)上(shang)的(de)實(shi)踐(jian)，尤(you)其(qi)是(shi)環(huan)境(jing)的(de)智(zhi)能(neng)化(hua)這(zhe)一(yi)場(chang)景(jing)，將(jiang)大(da)幅(fu)提(ti)高(gao)有(you)助(zhu)於(yu)京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)的(de)運(yun)營(ying)綜(zong)合(he)效(xiao)應(ying)，更(geng)有(you)益(yi)於(yu)在(zai)京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)工(gong)作(zuo)的(de)每(mei)一(yi)個(ge)人(ren)。
“未來，施耐德電氣會以廠商級的全生命周期服務，持續優化和提升京城大廈的運維管理水平，讓其不斷煥發出新的活力，“施耐德電氣副總裁、服務業務部中國區負責人陳蔚蔚表示。“在存量經濟時代，施耐德電氣將以能源與自動化雙重優勢推進在樓宇、工業、基建以及數據中心在內各領域的運維管理水平，以現代服務業釋放市場活力，推動我國產業升級進程。”